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广州限购放开!楼市拐点已现!“刚需天堂”增城迎来购房热潮?


作者:南方地产观察
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来源:雪球
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提起增城,相信很多人都会联想到“东部中心”这四个字。近年来,“东部中心”已成为广州市政府各项工作中的一个高频词汇,多家媒体也是频繁的提及解读,关注度空前高涨。

从区位上看东部中心是一个跨行政区的空间规划共768平方公里增城488平方公里+黄埔280平方公里)。



来源广州增城发布公众号



广州聚焦东部中心

战略地位空前提高

东部中心为何越来越备受重视?

今年8月份,广州市政府发布“16字空间发展方针”,面向2049年,指明未来城市发展战略规划。其中,广州首次提出“三核联动”概念,东部中心将建设“现代活力核”,提升东部中心发展能级,与中心城区“历史文化核”、南沙新区“未来发展核”在广州未来发展中“平起平坐”,各施其责。



来源广州增城发布公众号

这也是广州首次将东进的战略地位,提升至与中心城区同级。换句话说如果中心城区代表着广州的底蕴与过去那么东部中心则承载着广州的活力与现在


毕竟,由增城与黄埔共建的东部中心占据了全市40%工业产值、40%上市公司,规划有“3客1货”枢纽集群,同时还坐拥超百万人口,发展空间巨大,自然有足够的基础和底气去担当起高质量发展动力源的“新广州”。

广州发展的当务之急,就是要建设好这个“新广州”。而这也是一个超级工程,需要有更强大的核心引擎、更持续的活力源泉去支撑。

作为东部中心重要组成部分也是广州活力创新轴重要节点的增城正加速推动各类要素集聚协同莞穗联动广深面向华东打造担当新广州高质量发展的动力源



全面爆发未来可期

东部中心看增城

回望最近两年,增城成为了东部中心乃至整个广州地区增长最快的黑马。

2021年增城实现地区生产总值1267亿元同比增长10.8%增速全市第一2022年增城GDP高达1325.21亿元同比增长4%增速全市第二2023年上半年增城GDP增速达8.6%位居全市第一几乎是全市增速的两倍


增城发展如此迅猛的背后,显然是政策利好倾斜、各项资金、资源及产业高度投入支持等因素决定的。今年开年以来,已有多批政府规划、城市建设、产业等专项小组到增城考察调研。

在官方的定调支持下,如今的增城在投资建设、产业发展、生活配套等各方面都有了翻天覆地的变化。



产业是经济的风向标也是吸引人流汇聚的扎实基础


如今,增城已初步形成“芯、显、车”三大特色产业格局,城市综合实力一路攀升。
在汽车领域,包括广汽本田、北汽华南两家整车生产企业以及广本研发中心、中国汽车技术研究中心以及150多家零部件企业都聚集在此,形成华南地区首屈一指的汽车产业链。

在显示器方面,以维信诺等龙头项目为牵引集聚了30多家高端新型显示上下游配套企业。

在芯片领域,增城成功引进广东越海半导体封装、微纳技术研发中心等上下游项目新势力。

值得一提的是作为广州先进制造业的重要基地增城还拥有较多连片成片产业用地目前开发强度仅为17%不难看出其巨大的发展空间



增城经济技术开发区

随着越来越多的优质产业项目落户增城,也不断吸引了众多高端人才聚集于此。

据不完全统计,增城全区集聚了高层次人才232人,博士、副高人才3000多人,47人成功申报国家重大人才工程。而且,增城还在以更有力度的政策奖励,覆盖个人贡献奖励、科研学术资助、人才住房、医疗健康等,来吸引更多的企业以及人才投入增城。

如此优越的发展环境,也成为了增城能够源源不断产生活力的关键变量。而强大的交通格局,是增城又一大招。

在交通方面,目前增城区域内已开通13号线、21号线两条地铁,未来还将有16号线、28号线等多条新线陆续兑现。

此外,增城拥有新塘站、增城站、增城西站三大大型交通枢纽,已开通或已落实规划有4条国铁、4条地铁、3条城际、6条高速公路。

在本月底,广汕高铁还将迎来全线通车,首开新塘到汕尾段,最短运行时间将由目前的2小时压缩至1小时以内,而且在汕尾站(无需换乘)可以继续沿着厦深铁路直达揭阳、潮州、汕头以及漳州、厦门等。数据来源广东发布

此外,增天高速路网已初见雏形,该线路途经增城、黄埔、天河以及白云区,预计2025年12月开通,届时从增城出发去天河,最快半个小时。数据来源广州增城发布





新塘TOD实拍图

在日益完善的交通格局牵引下增城正形成广州东部枢纽中心成为人流物流资金流信息流的汇聚地


如今的增城,充满活力,而且肉眼可见。其中最明显的变化,就是见证了一座座商业综合体崛起聚集。

曾经的挂绿广场、东汇城、增城万达,依然是增城商业发展的核心区域,始终保持活力,成为万千“家庭客”日常消费的首选地。



增城万达实拍图

如今的新塘万达、永旺梦乐城、合景悠方等等,成为了聚合消费客流的新极点,吸引更多人流前来游玩。

毫不夸张地说,这样的商业布局、这样的消费实力,已经完全不输市中心大部分商圈。

更别说,增城还被誉为“珠三角翡翠绿洲”,文化底蕴丰富,生态环境优越,是有着1800多年历史的岭南古邑。

多年来获得过多项荣誉,如入围“2023中国最具幸福感城市”候选名单,成功创建全国休闲农业和乡村旅游示范区、省全域旅游示范区、广东旅游综合竞争力第一名。



增城航拍

此外儿童友好城市建设也是建设宜居城市的重要一部分


在今年8月31日,广州公布第一批广州市儿童友好系列试点名单,增城就成为广州两个儿童友好试点区之一,派潭镇等2个镇街为广州市儿童友好试点镇,荔湖街道荔湖社区、增江街道大埔围村等4个社区(村)为广州市儿童友好试点社区(村),广州市第六资源热力电厂生态环境教育基地、广州市妇女儿童医疗中心增城院区等11个基地为广州市儿童友好试点基地。

接下来,增城也会继续完善儿童社会政策,升级儿童公共服务、强化儿童权利保障、优化儿童成长空间、健全儿童参与机制,全面推进“宜居增城”的建设。

集万千宠爱于一身的增城不断创造着更加宜居宜业宜商宜游的城市环境

如今的增城,还在继续蓬勃的成长。它正在以建设东部中心的名义,跻身广州发展新核心,引领着当下的置业风向。



2023增城房博会来袭

亮点纷呈置业最佳时机已至

而就在近期,属于2023年增城置业好时机终于来了!

在广州市住房和城乡建设局、广州市增城区人民政府、广州市增城区住房和城乡建设局指导下,广州市房地产行业协会、广州市增城区东部枢纽广厦优居联盟促进会联动政府有关部门、各商协会、品牌企业、知名媒体举办2023广州增城区房地产博览会。



作为增城甚至整个广州地产界的盛事,更作为城市建设的一个重要工作,此次活动必然受到众人瞩目。

9月25日-27日,增城房博会将在增城广场隆重举办,展览时间在每天11:00到21:00。届时,知名专家、近百位媒体齐聚于此,现场阵容空前强大。

在现场,房博会将会为广大市民搭桥牵线,构建起“一站式”看房购房平台,同时,在市、区两级政府鼎力支持下,主办单位也会组织各机构、企事业单位人员观展选房,给大家提供最精确的买房置业指导。

据悉,此次房博会吸引了近80个增城在售热门项目参与,覆盖新塘、荔城、中新、朱村等热门板块,全市房价洼地,为众多刚需置业者精选上千条优质房源,产品类型多样丰富,优惠力度更是前所未有!线上活动也惊喜不断,9月25日至10月25日广州市房地产行业协会官网推出线上房博会平台,热度跨越黄金周,足不出户,也能获取增城楼盘信息。

现场设置项目专属展示区,有专业人士提供面对面咨询,还可以直接获取楼盘资料,更有“购房现金券”限量放送,最高能省10万元。值得一提的是,此次房博会服务到位,专门安排看房专线,接送意向购房者前往楼盘现场,全区通行,非常贴心;还有房博会优惠券大礼包,包含了欧派家居、美的家电、罗浮宫家居等知名品牌,一站式满足市民家装需求!

相信2023增城房博会,将会给广大购房者带来一场久违的置业盛宴。

全市房价洼地,一字头靓盘多多,刚需置业者看过来!敬请期待!

来源广州市房地产行业协会

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